Taloyhtiön remontit

Isännöitsijätodistus kertoo taloyhtiön kunnosta. Isännöitsijätodistuksesta selviää taloyhtiön korjaushistoria sekä seuraaville viidelle vuodelle arvioidut korjaustoimenpiteet.

Korjaushistoria kertoo, kuinka yhtiötä on hoidettu. On hälyttävää jos vanhassa yhtiössä ei ole tehty minkäänlaisia isompia peruskorjauksia, kuten julkisivu-, putki- tai kattoremontteja, eikä sellaisia olisi suunnitteilla. Tässä on pikaopas – Mitä maksaa taloyhtiön remontit?

Vesi- ja viemäriputkistot ovat piharakenteiden ohella olleet viime vuonna kerrostaloyhtiöiden yleisimpiä korjauskohteita. Viemärisaneerauksista noin 40 prosenttia tehtiin asentamalla uudet putket vanhojen tilalle. Noin kolmas tehtiin käyttämällä viemäreiden sisäpuolisia kunnostusmenetelmiä. Sisäpuolisista kunnostuksista sukittaminen on yli kaksi kertaa niin yleistä kuin pinnoittaminen. Joka kuudes taloyhtiö yhdisti perinteisiä ja sisäpuolisia menetelmiä.

Putkiremontti (linjasaneeraus)

  • tekninen käyttöikä 40-60 vuotta
  • putkistojen uusiminen 500 – 1 000 euroa / m²
  • putkistojen kunnostus 150 – 500 euroa / m²
  • Sähköremontti linjasaneerauksen yhteydessä

Julkisivuremontti

  • 40-60 vuotta
  • 100 euroa / m²

Parvekeremontti

  • 100 – 500 euroa / m²
  • 20-50 vuotta

Ikkunaremontti

  • 70 – 300 euroa / m²
  • 20-50  vuotta

Kattoremontti

  • 50 – 200 euroa / m²
  • 30-50 vuotta

Hissiremontti

  • 15 – 80 euroa / m²
  • 20-50 vuotta
  • 20 000 – 200 000 euroa / hissi

Näin lasket remonttivaran taloyhtiön remontteihin

  1. Laske PTS:n arviot tulevista remonteista seuraaville kymmenelle vuodelle
  2. Katso isännöitsijätodistuksesta koko taloyhtiön asuinneliöt
  3. Jaa remonttisumma taloyhtiön neliöillä – näin saat korjaussumman euroa/m²
  4. kerro oman asuntosi neliömäärä korjaussumman euroa/m²

Esimerkki:

Taloyhtiön tulevat remontit yhteenlaskettu summa 1 500 000 euroa

Taloyhtiön asuinneliöt yhteensä 3 000m²

Asuntosi asuinneliöt 50m²

1 500 000 : 3 000 = 500 euroa/m²

50m² x 500 € = 25 000 euroa

Tulevat korjauskustannukset ovat siis sinun asuntosi kohdalla noin 25 000 euroa. Remonttivara kannattaa aina laskea yläkanttiin.

Taloyhtiön laina – hyvä asia

Se on osoitus suunnitelmallisesta kunnossapidosta eli taloyhtiöstä on pidetty huolta. Lainaa otetaan kunnostustöihin ja on hyvä merkki, että kunnostustöitä tehdään suunnitelmallisesti.

Pyydä nopea alustava arvio asunnostasi

Haluatko tietää kotisi tämänhetkisen markkina-arvon?

Meiltä saat ilmaisen arviolausunnon kodistasi.

Yksityisyytesi on meille tärkeä, tutustu tietosuojaselosteeseemme.

Nämä kohteet myynnissä nyt