Peruskorjaus taloyhtiössä
Peruskorjaus on kaikissa taloyhtiöissä edessä aikanaan.
Peruskorjauksiin lasketaan kaikki taloyhtiöiden isommat remontit. Yleensä nämä remontit tehdään jokainen omana hankkeenaan, mutta joskus myös yhdistellen.
Isännöitsijätodistus kertoo taloyhtiön kunnosta. Isännöitsijätodistuksesta selviävät taloyhtiön remontit: korjaushistoria sekä seuraaville viidelle vuodelle arvioidut korjaustoimenpiteet.
Korjaushistoria kertoo, kuinka yhtiötä on hoidettu. On hälyttävää jos vanhassa yhtiössä ei ole tehty minkäänlaisia isompia peruskorjauksia, kuten julkisivu-, putki- tai kattoremontteja, eikä sellaisia olisi suunnitteilla.
Mitä maksaa peruskorjaus?
Taloyhtiön peruskorjausremonteissa on iso hintajakauma. Kalleimpia ovat yleensä putkiremontit, edullisimpia katto- ja hissiremontit. Toki jokainen remontti on erilainen: vanhoissa jugend-taloissa ikkunaremontti voi olla kalliimpi, koska sopivia ikkunoita voi olla vaikea hankkia. Uudemmissa taloissa taas putkiremonteissa on kokeiltu uusia teknologioita ja sitä kautta edullisempia ratkaisuja.
Vesi- ja viemäriputkistot ovat piharakenteiden ohella olleet viime vuonna kerrostaloyhtiöiden yleisimpiä korjauskohteita. Viemärisaneerauksista noin 40 prosenttia tehtiin asentamalla uudet putket vanhojen tilalle. Noin kolmas tehtiin käyttämällä viemäreiden sisäpuolisia kunnostusmenetelmiä. Sisäpuolisista kunnostuksista sukittaminen on yli kaksi kertaa niin yleistä kuin pinnoittaminen. Joka kuudes taloyhtiö yhdisti perinteisiä ja sisäpuolisia menetelmiä.
Lue tarkempia vinkkejä peruskorjausremonteista Kiinteistölehden sivuilta.
Putkiremontti (linjasaneeraus), hinta ja ajankohta
- Putkien tekninen käyttöikä on 40-60 vuotta
- Putkistojen uusiminen maksaa noin 500 – 1 000 euroa / m²
- Putkistojen kunnostus maksaa 150 – 500 euroa / m²
- Monesti sähköremontti halutaan tehdä linjasaneerauksen yhteydessä
Julkisivuremontti, hinta ja ajankohta
- Julkisivuremontti tulee ajankohtaiseksi noin 40-60 vuoden välein
- Julkisivuremontti maksaa noin 100 euroa / m²
Parvekeremontti,hinta ja ajankohta
- Parvekkeiden tekninen käyttöikä on 20-50 vuotta
- Parvekeremontti kustantaa noin 100 - 500 euroa / m²
Ikkunaremontti,hinta ja ajankohta
- Ikkunoiden peruskorjaus on ajankohtainen 20-50 vuotta asunnon valmistumisesta
- Ikkunoiden peruskorjaus maksaa noin 70 - 300 euroa / m²
Kattoremontti, hinta ja ajankohta
- Katon peruskorjaus pitää tehdä noin 30-50 vuoden välein
- Kattoremontti maksaa noin 50 - 200 euroa / m²
Hissiremontti, hinta ja ajankohta
- Hissit pitää peruskorjata 20-50 vuoden välein
- Hissien peruskorjaus maksaa noin 15-80 euroa / m²
- Tai noin 20 000 - 200 000 euroa per hissi
Näin lasket osuutesi peruskorjauksista
- Laske PTS:n arviot tulevista remonteista seuraaville kymmenelle vuodelle
- Katso isännöitsijätodistuksesta koko taloyhtiön asuinneliöt
- Jaa remonttisumma taloyhtiön neliöillä – näin saat korjaussumman euroa/m²
- kerro oman asuntosi neliömäärä korjaussumman euroa/m²
Esimerkki taloyhtiölainojen laskemisesta oman asuntosi osin
Taloyhtiön tulevat remontit yhteenlaskettu summa 1 500 000 euroa
Taloyhtiön asuinneliöt yhteensä 3 000m²
Asuntosi asuinneliöt 50m²
1 500 000 : 3 000 = 500 euroa/m²
50m² x 500 € = 25 000 euroa
Tulevat korjauskustannukset ovat siis sinun asuntosi kohdalla noin 25 000 euroa.
Remonttivara kannattaa aina laskea yläkanttiin.
Taloyhtiölaina on hyvä asia
Se, että taloyhtiöllä on lainaa, on osoitus suunnitelmallisesta kunnossapidosta eli taloyhtiöstä on pidetty huolta. Lainaa otetaan kunnostustöihin ja on hyvä merkki, että kunnostustöitä tehdään suunnitelmallisesti. Hyvin harva taloyhtiö pystyy rahoittamaan peruskorjausta muilla keinoin kuin lainarahalla.
Muita vaihtoehtoja toki on: lisärakentaminen tontille (mikäli asemakaava mahdollistaa sen), kerhohuoneiden myynti tai lisäkerrosten rakentaminen. Laina on kuitenkin tavanomaisin tapa rahoittaa peruskorjaus.