Varainsiirtovero

Varainsiirtovero

Varainsiirtovero

Varainsiirtovero tulee maksettavaksi aina, kun ostat kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin. Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti.

Hyppää tästä suoraan katsomaan:

Asunto-osakkeen varainsiirtovero

Kiinteistön varainsiirtovero

Ensiasunnon ostajan varainsiirtovero

Varainsiirtovero­prosentit

Varainsiirtovero on joko neljä tai kaksi prosenttia. Veron suuruuden määrää ostettava kohde. Alla on eritelty, milloin maksat 4 prosenttia veroa ja milloin 2 prosenttia.

4% Kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero

Neljän prosentin varainsiirtovero koskee tontteja ja niillä mahdollisesti sijaitsevia rakennuksia – kuten omakotitaloja – tai maa-alueita ja niillä mahdollisesti sijaitsevia kesämökkejä (myös määräalat ja määräosat) sekä pelkkiä rakennuksia tai rakennelmia.

2% Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtovero

Kahden prosentin varainsiirtovero koskee kerrostalo- tai rivitalo-osakkeita, liikehuoneistoja, autopaikkoja, varastoja, golfosakkeita, lomaosakkeita ja venepaikkoja.

Asunto-osakkeen ostaja, muista tämä varainsiirtoverosta

Kun ostat asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat esimerkiksi kerrostalo- tai rivitalohuoneiston hallintaan, tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero. Varainsiirtoveron määrä pitää laskea itse ja maksaa omatoimisesti. Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos tietyt ehdot täyttyvät. Ilmoitus pitää tehdä joka tapauksessa.

Laske varainsiirtovero

Vero on 2 % kauppahinnasta (ja mahdollisista muista vastikkeista) sekä yhtiölainaosuudesta. Velaton hinta sisältää kauppahinnan ja mahdollisen yhtiölainan. Vero maksetaan siis velattomasta hinnasta, vaikka maksaisit mahdollisen yhtiölainaosuuden pois kaupantekohetkellä. Halutessasi voit käyttää apunasi varainsiirtoverolaskuria.

Esimerkki
Sanna ostaa asunto-osakkeen, jonka myyntihinta on 60 000 euroa. Osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina on 20 000 euroa. Asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta on siis 80 000 euroa. Varainsiirtovero lasketaan 80 000 eurosta. Varainsiirtovero on 2 % x 80 000 euroa = 1 600 euroa. Sillä ei ole merkitystä, maksaako Sanna yhtiölainan pois kaupanteon hetkellä vai pikku hiljaa osana yhtiövastiketta.

Tee varainsiirtoveroilmoitus

Tee varainsiirtoveroilmoitus kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen (kauppa ilman kiinteistönvälittäjää). Jos ostat asunnon kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä antaa varainsiirtoveroilmoituksen Verohallinnolle. Saat välittäjältä vastaanottokuittauksen sähköisestä varainsiirtoveroilmoituksesta. Jos olet ostanut uudiskohteen, tee ilmoitus 2 kuukauden kuluessa siitä, kun asunnon omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Maksa varainsiirtovero

Maksa varainsiirtovero kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen. Jos ostat asunto-osakkeen kiinteistönvälittäjän kautta, maksa vero kaupanteon yhteydessä. Huomaa, että maksamiseen tarvitset oman varainsiirtoveron viitenumerosi, joka kannattaa selvittää ennen kaupantekotilaisuutta. Saat viitenumeron joko OmaVerosta tai puhelimitse. Jos olet ostanut uudiskohteen, maksa vero 2 kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus on siirtynyt sinulle. Toimi näin, vaikka olisit käyttänyt kiinteistönvälittäjää.

Toimita isännöitsijälle todistus varainsiirtoverosta

Esitä isännöitsijälle osakeluettelomerkintää varten toinen seuraavista:

  • todistus varainsiirtoverosta, jonka saat, kun olet ilmoittanut ja maksanut varainsiirtoveron (kauppa ilman kiinteistönvälittäjää). Saat todistuksen postitse ja voit tulostaa sen myös OmaVerosta.
  • varainsiirtoveroilmoituksen vastaanottokuittaus, jonka olet saanut kiinteistönvälittäjältä.Jos olet tehnyt varainsiirtoveroilmoituksen ennen 1.11.2019, myös vanhanmallinen leimattu varainsiirtoveroilmoitus käy todistukseksi.
  • Kysy isännöitsijältä, mitä muita asiakirjoja tarvitset omistuksesi rekisteröintiin.

Osakehuoneistojen tiedot uuteen järjestelmään

Asunto-osakkeiden omistustiedot kootaan jatkossa uuteen huoneistotietojärjestelmään, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Samalla luovutaan paperisista osakekirjoista.

Uudistus ei vaikuta varainsiirtoveron ilmoittamiseen ja maksamiseen. Jos taloyhtiön osakeluettelo on jo huoneistotietojärjestelmässä, tieto varainsiirtoveron suorittamisesta siirtyy Maanmittauslaitokselle automaattisesti. Lue lisää huoneistotietojärjestelmästä.

Kiinteistön ostaja, muista nämä varainsiirtoverosta

Kiinteistön ostaja – muista varainsiirtoveroilmoitus ja lainhuuto tai kirjaaminen. Riittää, että maksat varainsiirtoveron ja haet lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

 

Ilmoita ja maksa varainsiirtovero ja hae lainhuutoa tai kirjaamista, jos ostat esimerkiksi

  • Kiinteistön
  • esimerkiksi tontin ja sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset – kuten omakotitalon – tai maa-alueen ja sillä mahdollisesti sijaitsevan kesämökin
  • metsä- tai peltokiinteistön
  • osan kiinteistöstä eli määräalan tai määräosan
  • rakennuksen siirtokelpoisella vuokramaalla (vuokraoikeus).

Varainsiirtoveron määrä pitää laskea itse ja maksaa omatoimisesti. Jos sinulle on epäselvää, mistä määrästä varainsiirtovero pitää maksaa, tee lausuntopyyntö OmaVerossa.

 

Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos tietyt ehdot täyttyvät. Sinun täytyy kuitenkin antaa varainsiirtoveroilmoitus ja hakea lainhuutoa tai kirjaamista Maanmittauslaitokselta.

Laske varainsiirtovero

Vero on 4 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta. Halutessasi voit käyttää apunasi varainsiirtoverolaskuria.

Tee varainsiirtoveroilmoitus

Tee varainsiirtoveroilmoitus kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen. Jos ostajia on useita, jokaisen ostajan on tehtävä oma varainsiirtoveroilmoituksensa. Samalla ilmoituksella ei voi ilmoittaa muiden ostajien, esimerkiksi puolison tietoja. Jos varainsiirtoveroilmoitus myöhästyy, seurauksena on joko myöhästymismaksu tai veronkorotus.

Maksa varainsiirtovero

kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen. Huomaa, että maksamiseen tarvitset oman varainsiirtoveron viitenumerosi. Saat viitenumeron joko OmaVerosta tai puhelimitse.

Hae lainhuutoa

Rekisteröi kiinteistön omistusoikeus hakemalla lainhuutoa tai hae vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun olet allekirjoittanut kauppakirjan tai muun sopimuksen.

Sinun täytyy antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero, ennen kuin haet lainhuutoa tai kirjaamista. Lainhuutohakemukseen ei tarvitse liittää todistusta varainsiirtoverosta. Kun sekä maksu että ilmoitus ovat Verohallinnossa, tieto varainsiirtoveron suorittamisesta siirtyy automaattisesti Maanmittauslaitokselle.

Lisätiedot: VERO

Ensiasunnon ostaja, tiedä tämä varainsiirtoverosta

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

  • Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.
  • Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.
  • Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.
  • Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää.

Ensiasunto voi olla asunto-osake, kuten kerrostalo- tai rivitalohuoneisto. Se voi olla myös kiinteistö, kuten omakotitalo. Ensiasunnon verovapaus ei koske autopaikkaa, esimerkiksi autotallia, jonka osakkeet voi myydä erikseen. Vaikka et maksa varainsiirtoveroa, muista joka tapauksessa tehdä varainsiirtoveroilmoitus ja hakea kiinteistölle lainhuutoa. Tee myös muuttoilmoitus maistraattiin.

Sivustomme käyttää evästeitä

Sivustomme käyttää evästeitä. Voit vaihtaa evästeasetuksia selaimesi asetuksista.