Muu Työhuone 2-5H+WC

Sammalkallionkuja 3, Olari, Espoo

Hinta
48 000 €

Koko
88.5 m²

Vuosi
1971

Monen mahdollisuuden työhuone.

Nyt myydään ensimmäisen kerroksen työhuone / kerhotila / varasto / liiketila omalla sisäänkäynnillä. Tilassa on oma erillinen wc ja vesipiste, joten käyttötarkoituksia voi olla useita. Kokonaisuutena on siis tarjolla muunneltavalla pohjaratkaisulla oleva harrastustila Olarin kattavien palveluiden läheisyydessä.

Alueena Olari tarjoaa paljon. Espoon keskuspuisto aukeaa tien toiselta puolen. Taloyhtiöllä ilmaisia parkkipaikkoja, lisäksi lähistöllä paljon 24h parkkeja. Voit myös ottaa itsellesi käyttöön oman työhuoneen ja vuokrata loput tilasta muille. Lähin bussipysäkki on 400 metrin päässä. Olarin Prisma palvelee 24H jonne matkaa on 1,5 km. Ison omenan ja Matinkylän palvelut, sekä metro 2 km.

Taloyhtiössä valmistaudutaan putkiremonttiin, joten tässä on hyvä mahdollisuus samalla teettää työhuoneeseen isompikin remontti. Taloyhtiön tiloissa on mm saunaosasto ja urheiluvälinevarasto.

Varaa oma esittelyaikasi. Esitetilaukset ja lisätiedot antaa:

| ANNA TAPOJÄRVI
| P. 040 587 8010
| anna@asuntokauppiaat.fi
| Toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, yrittäjä
| Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
| www.asuntokauppiasanna.fi

Seuraa minua somessa!
FB Asuntokauppias Anna Tapojärvi
IG Asuntokauppias Anna

Asuntoportaalien tiedot ovat rajalliset. Tilaa virallinen myyntiesite.

Yhteystiedot ja esittelyt

Anna Tapojärvi
Yhteystiedot
  • Anna Tapojärvi
  • Helsingin Asuntokauppiaat LKV Oy
  • anna@asuntokauppiaat.fi
  • 0405878010

Kohdenumero21004811
Sijainti
  • Olari
  • Sammalkallionkuja 3
  • 02210
  • Espoo
TyyppiMuu
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
HuoneistoselitelmäTyöhuone 2-5H+WC
Asuinpinta-ala m²88.5 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaPinta-ala ei ole asuinala: muu pinta-ala 88,5 m²
Kerros1
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1971
Käyttöönottovuosi1971
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta48 000 €
Myyntihinta24 792 €
23207
Yhtiövastike441,00 €
Rahoitusvastike100,80 €
Hoitovastike340,20 €
Vesimaksu
  • 19
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaLaajakaistavastike 4,20 € / kk Yhtiöjärjestys 5 § Vastikkeen määrääminen Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää. Vastike on määrättävä kultakin osakkeelta samansuuruiseksi paitsi liikehuoneistoon ja työhuoneeseen oikeuttavien osakkeiden osalta 1,5 kertaiseksi verrattuna muilta osakkeilta määrättävään vastikkeeseen. Jälkiasennushissien kustannustenjako on aoyl:n hissipykälän mukaisesti jyvitetty. 27.8.2019 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin myöntää Asunto Oy Erjalaxin hallitukselle valtuus tilata LVIS töiden suunnittelu- ja toteutusratkaisu vaihtoehto A:n mukaan. Päätettiin myöntää Asunto OyErjalaxin hallitukselle valtuudet tilata suunnittelutyöt parhaaksi arvioimaltaan suunnittelijaryhmältä. Päätettiin, että hanketta varten käytetään ensisijaisesti hoitopuolen ylijäämää. Mikäli hankekustannukset ylittävät keväällä budjetoidun 50 000 €, hallitukselle myönnetään valtuudet nostaa enintään 80 000 euron laina siten, että osakkaat voivat suunnittelun valmistuttua maksaa osuutensa lainasta. Päätetään myöntää hallitukselle valtuus päättää laina-ajan pituudesta sekä pääomavastikkeen suuruudesta ja perinnän aloittamisajankohdasta. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hakea tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön tonttiin ja pantata tästä saatavat panttikirjat nostettavan luoton vakuudeksi. Ensisijaisesti käytetään vapaana olevia panttikirjoja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hakea tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön tonttiin ja pantata tästä saatavat panttikirjat nostettavan luoton vakuudeksi. Ensisijaisesti käytetään vapaana olevia panttikirjoja. Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään lainanlyhennysten tai osakkaiden suoritusten määrällä. 14.5.2019 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin myöntää käyttötarkoituksen muutos huoneistolle B-C myymälähuon, osakkeet 5539- 5828,ja antaa osakkaalle lupa hakea liiketilojen muutosta asuinhuoneistoiksi. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tekemään osakkaan kanssa kirjallisen sopimuksen, sekä antamaan valtakirjan rakennusluvan hakemista varten. Myöhemmin, mikäli poikkeuslupa ja rakennuslupa myönnetään, pidetään uusi ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Kaikista muutoksista aiheutuvista kustannuksista vastaa liiketilan osakkeiden omistaja. YYK 27.8.2019 Päätti nostaa 80 000 € lainan linjasaneerauksen toteutussuunnittelun lisärahoittamiseksi. Osuutta lainasta ei voi vielä maksaa pois.

Sauna
  • taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvausOma sisäänkäynti, eteinen ja aulatila. Yksi huone ja iso työtila.
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoTyydyttävä
EnergialuokkaE2007
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • Tasakatto
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:1
  • wc-istuin, allas, hana

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Erjalax
Isännöitsijän yhteystiedotKrista Flander Olarin Huolto Oy Puhelin 0207 505 385 Piispantilankuja 2, 02240 ESPOO krista.flander@tl-konserni.fi
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • kellarikomero
Taloyhtiössä muutaAsuntojen osakemäärä 5538 kpl. Työhuoneiden osakemäärä 374 kpl. HALLITUKSEN PÄÄTÖKSET YHTIÖKOKOUKSEN JÄLKEEN 20.11.2020: 1.Linjasaneerausurakoitsijan valinta Hallitus päätti valita linjasaneerauksen urakoitsijaksi Bravida Oy:n. Yhtiö oli tehnyt edullisimman tarjouksen ja myös naapuriyhtiö Armilax on valinnut saman urakoitsijan. Yhteinen valinta tuo kummallekin tilaajalle urakasta lisäalennuksen. Projektinjohtajina jatkavat Insinööritoimisto Aarno Oy:n Tapani Aho ja Mikko Björkman LVI-ja sähkövalvojiksi on valittu Radiator Oy:stä Kim Malmgren ja Sami Riikonen 2.Korjausvastike 1.1.2020 alkaen Hallitus kävi keskustelun vuoden 2021 alusta perittävän korjausvastikkeen suuruudesta. Todettiin, että vuosi 2021 tuo osakkaille niin paljon lisäkustannuksia mm. pakollisen poismuuton vuoksi, että voisimme osittain luopua 2,70 €:n korjausvastikkeen perimisestä heti hankkeen alusta alkaen, vaikka se nostaisikin lainan määrää lähemmäs yhtiökokouksen päättämän 4,5 m. €:n kattoa. Hallitus päätti, että korjausvastiketta peritään vuoden 2021 alusta 1€/osake/kk. Päätös tulee vahvistaa seuraavassa yhtiökokouksessa keväällä 2021. 3.Yhtiön lukitusjärjestelmän uudistus Vuoden 2020 varsinaisen yhtiökokouksen hyväksymässä Kunnossapidon periaateohjelmassa on lukituksen uudistus ajoitettu samaan aikaan linjasaneerauksen kanssa. Hankkeen aikana on monilla ihmisillä pääsy asuntoihimme ja meidän on varmistettava, että urakan jälkeen näillä avaimilla ei voida enää asuntoihimme tulla. Hallitus päätti nykyisen lukitusjärjestelmän korvaamisesta avaimen käyttöön perustuvalla sähköisellä lukitusjärjestelmällä. Järjestelmä uusitaan ennen linjasaneerauksen aloitusta. Urakan jälkeen kaikki avaimet koodataan uudelleen Lukitusjärjestelmän uudistaminen sisältyy urakan kokonaishintaan (max. 4,5 m.€).
EnergialuokkaE2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit1986 Katot uusittu 1986-1992 1989 Parvekkeiden betoniosat maalattu 1991 Vesilinjaventtiilit uusittu 1993 Elementtisaumat uusittu 1997 Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu 1998 Patteriventtiilit uusittu 2000 Kaukolämpölaitteet uusittu 2004 Parvekkeiden peruskorjaus ja lasitus 2006 BC talon saunaremontti 2007 Antenniverkon kunnostus 2007 Lukitusten uusiminen Abloy Exec avaimille 2007 DEF porrashuoneet maalattu 2008 ABC porrashuoneet maalattu 2008 Putkiston kuntotutkimus 2010 Leikkialueelle hankittu uusia leikkivälineitä 2011 Kuntoarvio, Insinööritoimisto Conditio Oy 2011 Taloyhtiölaajakaista, Welho / DNA Oy, nopeus 10 M / 1M 2012 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätötyöt, koodilukkojen asennus, kylpyhuoneiden kuntoarvio 2013 Putkiston kuntotutkimus, julkisivujen kuntotutkimus, raitisilmasuodattimien uusiminen, märkätilojen pienkorjaukset 2013 BC Talon päädyssä olevan liiketilan kahden oven ja yläikkunan elementtirakenne uusittiin 2014 F taloon rakennettiin hissi, A talon hissin rakentamisesta tehtiin päätös 2015 A taloon rakennettiin hissi, julkisivu- ja vesikattoremontista tehtiin päätös 2015- 2016 Vesikattojen uusiminen, A talon salaojien rakentaminen, julkisivujen peruskorjaus eristerappaamalla, jätehuoneen rakentaminen, pihan valaistuksen parantaminen 2017 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, Fortumin kaukolämpöön liittyminen, patteriverkoston perussäätö sekä patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen. Pihan vihertyöt 2018 Linjasaneerauksen hankesuunittelu käynnistettiin, putkistojen kuvaus suoritettiin, E-rapun vesivahinko korjauksia 2019 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2019-2020 Linjasaneerauksen toteutus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitYhtiön kunnossapitohankkeet vuodeksi 2020 • Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun loppuun saattaminen Yhtiön kunnospitohankkeet vuosille 2021 – 2024 • Linjasaneerauksen toteutus • Lukituksen uusiminen • Parvekelasien huolto • F ja A talon hissien laajempi huolto • Huoneistojen ulko-ovet
Tontin pinta-ala5854 m²
Tontin omistusOma

PalvelutOlarin keskus (mm pizzeria, kampaamo, ravintola) Olarin koirapuisto 200 m Olarin ostari 600 m Kauppakeskus Suuris 1,7 km Iso Omena 1,9 km
PäiväkotiOlarin päiväkoti 550 m
KoulutPäiväkehrän koulu 600 m