kaupanvahvistaja Tapojärvi

Kaupanvahvistaja

KAUPANVAHVISTAJA

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja on Anna Tapojärvi, tunnus 402000/338. Palvelen Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Mikkelissä. Voit tilata minut kaupanvahvistajaksi pankkiin, kotiisi tai voitte tulla kaupanvahvistustilaisuuteen toimistolleni Helsingin Kalasatamaan. Palvelen joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Tilaa kaupanvahvistus p. 040 5878 010 ja sovitaan aika jo tänään.

 

KAUPANVAHVISTUS

Kaupanvahvistus tehdään kun ostat, myyt, lahjoitat, ositat tai saat kiinteistön Suomesta. Kiinteistö tarkoittaa esimerkiksi tiloja tai tontteja, se voi myös olla määräala tai määräosa. Tontilla voidaan tehdä kiinteistön lohkominen tai halkominen.

Näin tilaat minut kaupanvahvistajaksi

  • Soita 040 5878 010 ja varaa aika
  • Lähetä Luovutuskirja / kauppakirja / lahjakirja osoitteeseen anna@asuntokauppiaat.fi
  • Liitä mukaan lainhuuto- ja rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote. Max 3kk vanhat. Saat myös kauttani nämä kiinteistön viralliset asiakirjat, joten kirjoita viestiin jos tilaat nämä.
  • Ottakaa henkkarit tilaisuuteen mukaan
  • Tulosta mukaan ainakin 3 kpl kauppakirjoja
  • Maksu käteisellä, tilisiirrolla tai MobilePaylla
  • Kaupanvahvistajan maksu 120 € + mahdolliset matkakulut
  • Muista laittaa kauppakirjaan / lahjakirjaan kaupanvahvistajan lauseke:

Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

 

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistaja tilataan kiinteistön kaupantekotilaisuuteen ostajan (kiinteistön luovutuksensaajan), myyjän (kiinteistön luovuttajan) tai kiinteistönvälittäjän toimesta. Kaupanvahvistaja on tutustunut vaadittaviin asiakirjoihin, tarkastaa kauppakirjan, hyväksyy allekirjoituksellaan kaupan ja tekee siirtomerkinnät kiinteisönkauppakirjaan. Tämän jälkeen kaupanvahvistaja tekee siirtomerkinnät maanmittauslaitoksen rekisteriin.

Kaupanvahvistuksessa kiinteistön luovutus (esimerkiksi kauppa tai lahja) vahvistetaan kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Jos joku osapuolista ei pääse paikalle, hän voi valtuuttaa valtakirjalla toisen henkilön puolestaan. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön eli virallisesti omistajuus ei ole siirtynyt.

 

Kaupanvahvistus voidaan tehdä myös helposti kotikäyntinä, sinulle sopivana aikana myös iltaisin ja viikonloppuisin.

 

KAUPPAKIRJA / LUOVUTUSKIRJA /LAHJAKIRJA

Luovutuskirjassa on oltava vähintään seuraavat tiedot: luovutustarkoitus, luovutettava kiinteistö, luovuttaja ja luovutuksensaaja sekä tiedot kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, ellei kyseessä ole lahja.

KIINTEISTÖN VIRALLISET ASIAKIRJAT

  • Lainhuutotodistus
  • Rasitustodistus
  • Kiinteistörekisteriote

Lainhuutotodistus todistaa omistusoikeutesi myytävään kiinteistöön. Rasitustodistuksesta ostaja näkee kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut käyttö- ja vallintarajoitukset. Kiinteistörekisteriotteesta näet kaavan, kiinteistöön liittyvät oikeudet ja rasitteet, kiinteistötunnuksen ja pinta-alan.

 

KAUPANVAHVISTAJAN MAKSU

KUSTANNUKSET

Kiinteistön kaupanvahvistus maksaa 120 € + matkakulut 0,43 € / km.

Kauttani saat myös kiinteistön viralliset asiakirjat: lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote 30€ / yhteensä.

Julkisen kaupanvahvistajan maksu suoritetaan käteisellä, tilisiirrolla tai MobilePaylla.

 

KAUPANVAHVISTAJAN LAUSEKE

Luovutuskirjaan lisätään kaupanvahvistajan lauseke:

Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja päivämäärä

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Anna Tapojärvi tunnus: 402000/338

 

VALTAKIRJALLA KAUPANVAHVISTAJAN LAUSEKE

Kaupanvahvistajana todistan, että etunimi sukunimi henkilötunnus, etunimi sukunimi puolesta valtakirjalla luovuttajana sekä etunimi sukunimi henkilötunnus, etunimi sukunimi puolesta valtakirjalla luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

 

VALTAKIRJA KIINTEISTÖKAUPPA

Kiinteistön kauppakirja ja kiinteistön lahjakirja voidaan myös valtakirjalla allekirjoittaa myyjän tai ostajan puolesta asiamies. Valtakirjassa määritellään valtuutuksen rajat tarkasti tai annetaan kaiken kattavaa yleisvaltuutus.

VALTAKIRJA

  • Valtuutan (etunimi sukunimi henkilötunnus) myymään alla mainitun omaisuuden, allekirjoittamaan kauppakirjan, sopimaan kaikki kaupan ehdot sekä vastaanottamaan ja kuittaamaan kauppahinnan. Valtuutettu on lisäksi oikeutettu luovuttamaan tai siirtämään ja panttaamaan mahdolliset panttikirjat.
  • Valtuutuksen tarkoittama omaisuus: xxx-xxx-xxx-xxx kiinteistötunnus ja osoite
  • Valtuuttaja: etunimi, sukunimi, henkilötunnus, osoite
  • Paikka ja aika:
  • Valtuuttajan allekirjoitus

kaupanvahvistaja Tapojärvi 

USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET

Kuka tilaa kaupanvahvistajan?

Kaupanvahvistajan tilaa ostaja, myyjä tai kiinteistönvälittäjä. Sopikaa siitä ostotarjousvaiheessa.

 

Kuka maksaa kaupanvahvistajan?

Mitään virallista sääntöä ei ole. Yleensä kaupanvahvistus maksetaan puoleksi 50/50.

 

Paljonko kaupanvahvistaja maksaa?

Kiinteä palkkio on 120 euroa.

 

Mitä eroa on julkisella kaupanvahistajalalla ja kaupanvahvistajalla?

Ei mitään.

 

Koska tarvitaan kaupanvahvistus?

Jos olet ostamassa, myymässä, lahjoittamassa tai vaihtamassa kiinteää omaisuutta (esim. tonttia), tarvitset kaupanvahvistajan palvelua. Kaupanvahvistaja vahvistaa omaisuuden luovutuksen.

 

Miten tilaan kaupanvahvistuksen?

Varaa aika puhelimella etukäteen p. 040 587 8010

 

Missä kaupanvahvistus voidaan tehdä?

Periaatteessa missä tahansa – paikalla on oltava luovuttaja, luovutuksen saaja ja kaupanvahvistaja. Minut voit tilata kaupanvahvistajaksi pankkiin, toimistoon, kotiin tai toimistolleni Kalasatamaan.

 

Mitä jos jompikumpi kaupan osapuoli ei pääse paikalle?

Ei haittaa, voitte antaa yksilöidyn valtakirjan asiamiehelle.

 

Mitä valtakirjassa pitää olla?

Valtuuttajan ja valtuutetun tiedot, kiinteistötunnus, kauppahinta ja mahdollisten todistajien allekirjoitukset. Sekä mahdollisimman tarkat tiedot luovutuksesta.

 

Keiden on oltava paikalla kaupanvahvistustilaisuudessa?

Kummankin osapuolen tulee olla läsnä kaupanvahvistustilaisuudessa tai valtuutetun on esitettävä yksilöity valtakirja.

 

Yksilöity valtakirja?

Ei avoin valtakirja, vaan valtakirjassa valtuutus yksilöidään tarkasti.

 

Mitä kaupanvahvistuksessa tapahtuu?

Kaupanvahvistaja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja varmistaa luovutuskirjan muodollisesti oikeaksi. Sen jälkeen kaupan osapuolet allekirjoittavat luovutuskirjan vähintään kolmena kappaleena.

 

Montako kauppakirjaa tai lahjakirjaa pitää olla?

Vähintään 3 kappaletta.

 

Kuinka kauan kaupanvahvistus kestää?

Noin 15 minuuttia.

 

Mistä saan kiinteistötunnuksen?

Varmista voimassa oleva kiinteistötunnus viimeisimmästä kiinteistöverotuspäätöksestä. Minä voin se myös selvittää Maanmittauslaitoksen rekisteristä osoitteen perusteella. Tai selvitä se tästä.

 

Jos myyjänä on kuolinpesä?

Eikä kiinteistöä ole lainhuudatettu pesän osakkaiden nimiin, ota mukaan perukirja sukuselvityksineen sekä virkatodistukset pesän osakkaista. Lisää tästä.

 

Jos osapuolena on yritys?

Sinun tulee esittää kaupparekisteriote yrityksestä (max 3 kk vanha), sekä mahdollinen yrityksen toimielimen päätös kiinteistön myymisestä.

 

Lainhuuto?

Kiinteistön omistusoikeus rekisteröidään hakemalla lainhuutoa. Voit hakea lainhuutoa samalla kun teen kaupanvahvistuksen eli sinun ei tarvitse hakea lainhuutoa itse. Koko prosessi lainhuudon vireille laitosta ratkaisuun kestää noin kaksi kuukautta. Ostaja, muista maksaa myös varainsiirtovero.

 

Koska maksetaan varainsiirtovero?

Varainsiirtoveron maksun hoitavat ostajat OmaVerossa ja Maanmittauslaitos saa tiedon maksuista suoraan sieltä. Lainhuuto ratkaistaan, kun varainsiirtovero näkyy maksettuna. Toivottavaa on, että varainsiirtoverot maksettaisiin heti kaupan jälkeen, vaikka siinä onkin aikaa 6 kk ennen ensimmäistä veronkorotusta. Vastuu maksamisesta ja korotuksista on ostajilla.

 

JULKISTA KAUPANVAHVISTAJAA EI TARVITA
  • Jos myyt vuokrattua tonttia
  • Jos myyt vuokratulla maaperällä sijaitsevaa rakennusta
  • Jos kauppa tehdään sähköisesti
  • Jos myyt asunto-osaketta

 

PALVELUALUEET:
  • Helsinki
  • Espoo
  • Vantaa
  • Mikkeli

 

 

TALON MYYNTI

KIINTEISTÖN MYYNTI

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN ARVIOKIRJA

KIINTEISTÖN LAHJAKIRJA

KIINTEISTÖN ESISOPIMUS

Kustannukset

  • Kiinteistön kaupanvahvistus maksaa 120 € + matkakulut 0,43 € / km
  • Kauttani saat myös kiinteistön viralliset asiakirjat: lainhuutotodistuksen, rasitustodistuksen sekä kiinteistörekisteriotteen 30 € / yhteensä
  • Maksu suoritetaan käteisellä, tilisiirrolla tai MobilePaylla.

Arviokirja, cheers

Luovutuskirjaan lisätään kaupanvahvistajan lauseke:

Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja päivämäärä

Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja Anna Tapojärvi tunnus: 402000/338

Muista nämä

Kiinteistön myyjä

Esitä lainhuutotodistus tai asiakirjat, jotka todistavat omistusoikeutesi myytävään kiinteistöön Rasitustodistuksesta ostaja näkee kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä ulosmittaukset ja muut käyttö- ja vallintarajoitukset. Muun muassa kiinteistön muodostamista koskevat tiedot, kiinteistöön liittyvät oikeudet ja rasitteet, kiinteistötunnuksen ja pinta-alan voit tarkistaa kiinteistörekisteriotteesta.

Muita kaupanteossa mahdollisesti tarvitsemiasi asiakirjoja ovat esimerkiksi kartta myytävästä kiinteistöstä, osaomistajien tekemä hallinnanjakosopimus tai kiinteistöön kirjattu vuokrasopimus.

Kiinteistön ostaja

Pyydä nähdä mahdollisimman tuore lainhuutotodistus ja rasitustodistus ennen kaupan tekemistä.

Rakennusluvista ja kaavoitustilanteesta saat lisää tietoa kunnan rakennusvalvonnasta.

Määräalan kaupassa lohkomista ei sinun tarvitse erikseen hakea. Lohkominen suoritetaan automaattisesti lainhuudon myöntämisen jälkeen.

Voit käyttää ostamaasi kiinteistöä lainan vakuutena kiinnitysten avulla.

Ota yhteyttä

Tapojärvi

Anna Tapojärvi

Toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, kaupanvahvistaja, yrittäjä.

Oletpa sitten myymässä tai ostamassa unelmiesi kotia minun asiakkaana voit aina luottaa siihen, että palvelen sinua rautaisella ammattitaidolla ja periksiantamattomasti.

+358 40 5878 010

anna@asuntokauppiaat.fi

twitterfacebookinstagramLinkdin

 

Tilaa uutiskirjeemme